Staging de Proprietati

 Vrei sa iti vinzi casa la un pret cu 6-7% mai mare? Apeleaza la servicii de staging- 10 sfaturi pentru o vanzare rapida  si in bune conditii.

Scoata-ti casa la intalnire! Competitia e mare si sunt multe fete frumoase in oras.  Atunci cand vinzi casa, e ca si cand ai avea un “date”. Te pregatesti. Arati bine, mirosi bine si iti pui in valoare cele mai bune calitati. Vrei sa fii atragator. Un aspect curat, proaspat si modern e de natura sa iti ofere succesul. La fel si cu casa. Trebuie sa o faci placuta. De data asta, altora. Sa imbie, prin lumina, curatenie, spatiu mare  si functionalitati, sa fie flexibila - adica adaptabila vietii viitorului proprietar -  si placuta, de natura sa ofere o viata de buna calitate noilor ocupanti.

Ai decis sa o vinzi, asa ca acum e despre ceilalti. Poti uita de tine si de gusturile personale. Si cum primul pas al procesului de vanzare e produsul, iti vom spune cum poti sa transformi spatiul casei tale in unul ideal pentru cumparatori:

1. Bag-o la spalat! Curata totul in mod profesional ca si cum ai transforma-o de maine intr-o locatie de cazare. Draperii, canapele, perdele, bai - orice suprafata trebuie curatata in cel mai mic detaliu. Pardoselile ar fi ideal sa fie reconditionate: rascheteaza parchetul sau macar da-i un nou strat de ceara. Vopseste fronturile vechii bucatarii daca ea nu mai arata bine sau aplica in bai un strat de vopsea pe faianta demodata de acum 15 ani. Nu iti permiti nou mobilier? Inlocuieste manerele vechi si estetica sa se va schimba. Nimic nu bate prospetimea!

2.  Repara si reconditioneaza! Daca ai robineti stricati, prize care nu merg, usi care nu se mai deschid, mocheta dezlipita etc., fa ca totul sa fie functional. Cumparatorul nu vrea sa ia o casa care sta sa cada, ci isi doreste sa faca un progres, accesand un trai linistit, intr-un spatiu mai bun decat cel din care vine. Daca bugetul permite, inlocuieste vechile electrocasnice cu unele noi in bucatarie sau  corpurile de iluminat vechi cu unele actuale. Casa trebuie sa fie in conditii de mutare.  Nu te duci la intalnire cu nasturii de la sacou lipsa  sau cu tocul rupt  la pantof, nu-i asa?

3.  Fa-le loc sa se plimbe prin casa! Creeaza loc de trecere. Asta il va ajuta pe cumparator sa exploreze mai usor spatiul. Elimina 10-15/% din toate piesele de mobilier si accesorii pe care le ai prin casa. Stim ca tii la ele, dar e spre binele tau. Scoate minimum 50% din ce ai in rafturile din biblioteca si pune-le deoparte in cutii de depozitare. Elimina 30% -40% din lucrurile din dressing, asa incat  sa ramina spatii goale si noul proprietar sa isi imagineze cat loc are in plus. Depoziteaza in cutii 20-30% din obiectele personale prezente acum in casa: haine, pantofi, carti, tablouri, echipamente eletronice, ustensile de bucatarie, colectia de mirodenii s.a.m.d..  Lasa absolut goale blaturile din bucatarie . Fa-l sa vada ca mai incap unul, doua fotolii in sufragerie sau ca e loc de o comoda in dormitor. O casa mai goala pare o casa mai mare, iar tu vei primi mai multi bani.  Tocmai i-ai aratat ca esti in forma!

4.  Depersonalizeaza spatiul! Uita de culorile tari din dormitoare care iti placeau, de tapetul pe care l-ai ales impreuna cu iubita sau de colectia de carti adunate in decursul a zeci de ani. Stiu ca e un proces dur, dar iti va aduce succesul unei vanzari benefice. Zugraveste in culori calde, tonuri neutre, calme si fa in asa fel incat spatiul sa para cat mai usor adaptabil. Asta va face potentialul comparator sa stea cat mai mult in spatiu si isi va putea imagina nota personala pe care are de gand sa o dea casei. Depoziteaza toate fotografiile, micile suveniruri si alte obiecte de decor adunate de-a lungul timpului. Nimic nu trebuie sa ii aminteasca de fostul proprietar.  Bine ca nu te-ai imbracat azi in verde, tocmai ai aflat ca uraste culoarea asta!

5.  Scapa de hainele demodate!  Ai un covor minunat, dar care nu e pe gustul tuturor? Considera-l o valoare personala si pune-l in depozit pe durata vanzarii. La fel cu draperiile cu print din anii ‘50 sau alte obiecte de decor care nu ar fi pe gustul majoritatii vizitatorilor. Opteaza pentru  draperii si covoare in culori simple sau renunta de tot la ele. Spatiul va fi mai usor si mai  flexibil. Nu vrei sa o scoti pe matusa sau mama in oras, ci pe o tinerica, nu-i asa?

6.  Creeaza o buna impresie de la intrare! Holul e cartea de vizita a casei. Asigura-te ca e primitor, ordonat si cat mai gol posibil. Daca nu exista mobilier pentru pantofi sau haine, du-le in alta camera, asa incat sa nu existe mici obiecte la intrare. Adauga oglinzi, flori si obiecte de decor care sa ii dea stralucire si eleganta. Functioneaza de fiecare data! E ca si cum ai spune ceva fermecator de la prima conversatie.

7.  Adu lumina in casa ta! Lasa suprafetele vitrate cat mai libere si verifica instalatia electrica. Asigura-te ca ai minimum trei surse de lumina in fiecare camera. Ca spoturile sau lustrele din tavan functioneaza si ca sunt dublate de veioze, lampadare sau alte lumini de accent. Primele vor face spatiul mult mai primitor si ii vor da o nota de prospetime. Luminile de decor vor adauga caldura si un sentiment de confort spatiului, iar cele de accent vor pune in lumina elemente speciale din casa.  Pune reflectorul pe tine si arata-i ce ai mai bun!

8.  Asigura-te ca fiecare camera are clar definita functionalitatea sa! Nu lasa cumparatorul sa isi imagineze o camera de studiu sau un colt de citit, ci arata-i exact cum poate fi organizat acest lucru. Camera de oaspeti, camera administrativa, camera bonei. Barbatii inteleg lucruri spuse clar si in mod concret. Cam asa si aici.

9. Amenajeaza un loc de lucru acasa sau o camera de home office! Noua realitate sociala si munca la distanta favorizeaza achizitiile imobiliare care au astfel de beneficiu. Lasa-I sa vada valoare adaugata pe termen lung. O fata cu potential!

10.   Parfumeaz-o! Un spatiu curat si care miroase bine e de natura sa te incante. Oamenii isi amintesc mai usor un miros decat o imagine sau o conversatie. Scent of a woman? Amintirea unei case bune. Acelasi lucru unic.

Pentru ca ai depus efort, ai avut grija si te-ai ocupat de estica proprietatii, fii sigur ca intalnirea va avea success! Cumparatorul iti va lasa o oferta, nu doar numarul de telefon. Mai multe despre staging si estetica locuirii, in curand pe www.essentialcasa.ro